突发：两大知名家居卖场拍卖

安徽合肥红星美凯龙政务店拍卖

近日，京东司法拍卖平台一则重磅公告搅动合肥家居与商业地产圈：坐落政务天鹅湖核心板块、陪伴合肥市民十余年的红星美凯龙政务店，将于8月15日线上整体开拍。项目评估价14.34亿元，起拍价仅10.04亿元，相当于七折甩卖16万㎡高端家居综合体，截至目前仅有691人线上围观，暂无意向买家报名，巨大价值洼地与市场观望情绪形成鲜明对比。

这座商场是合肥家居行业的时代地标，2012年正式开业，地处南二环与潜山路黄金交口，一路之隔便是银泰城，1.5公里内覆盖天鹅湖政务核心居住区，是合肥初代第七代高端家居Mall。项目地上五层汇集进口家居、全屋定制、系统门窗、软装家电全品类，精准服务高端改善、整屋整装客群；地下两层配备海量人防车位，也是政务区规模最大、定位最高的一站式家居综合体。巅峰时期，它与信地红星美凯龙形成合肥家居“南北双核心”格局，是本地高净值家庭装修选材、头部家居品牌布局皖中高端市场的核心阵地，完整见证了合肥家居行业黄金十年。

与大众认知不同，本次拍卖标的产权归属安徽天徽置业，商场采用业主自持物业、红星美凯龙轻资产托管运营模式，本次拍卖仅转让物业所有权，不直接影响红星品牌运营权，商场仍可维持现有经营状态，并非闭店清算。此次资产处置根源在于产权方安徽天徽置业深陷债务危机，企业多次被列为被执行人、股权冻结、实控人限高，巨额债务压力下，核心商业资产被迫通过司法拍卖变现偿债。

从拍卖门槛来看，标的准入标准极高：竞买保证金2亿元，每次加价幅度500万元，面向大型房企、商业投资集团、家居连锁巨头等资本实力雄厚的买家。即便坐拥天鹅湖成熟商圈、稳定商户客流、稀缺大体量商业物业多重优势，市场依旧保持观望，折射出当下商业地产、家居卖场两大行业的共同困境。

盐城高力国际家居港拍卖

近日，从阿里法拍看到，盐城分公司名下的高力控股集团有限公司位于盐城市解放南路248号A幢第二层、第三层和第四层正在拍卖，三宗物业起拍总价合计约2.28亿元。

该物业为盐城高力国际家居港。

梳理历史拍卖记录可见，该批资产此前已历经多轮处置，起拍价也经历多次调整。

从企查查看到，目前该公司已被列为被执行人，限制高消费。

被执行总金额达14771.46万元。

今年3月，盐城高力国际家居港还给业主写了一封信，要终止租约，令人唏嘘！

小结

地产周期下行直接传导至家居赛道，新房交付量收缩、改善装修需求放缓，全国高端家居卖场普遍面临客流下滑、商户租金承压、撤店增多的难题。另一边，红星美凯龙集团自身也在加速轻资产转型，全面剥离重资产自持物业，从“自建自营地主”转向“品牌托管管家”，依靠输出招商、运营、供应链管理赚取服务费，减少大额不动产投入带来的债务压力，本次合肥项目物业拍卖，正是行业重资产出清浪潮的缩影。

定峰汇在综合整理