杭州滨江物业集团：高层收入不菲，有自己的家族信托

杭州滨江集团这几年的发展，可圈可点。尤其是在人均产能及利润方面，甩了很多房企几条街。

于是，从2017年至2022年，滨江地产集团现金分红金额超30亿，详情可看《杭州滨江集团：原来高层的收入如此高》。

那么，在滨江地产集团如此豪横的情况下，物业集团又是怎么样的呢？

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滨江服务成立于1995年，并于2019年3月15日成功登陆香港资本市场，股票代码为3316.HK。

2023年10月26日，朱立东达到法律规定的退休年龄，辞任执行董事、公司主席兼行政总裁，不再担任公司提名委员会之主席及策略委员会之委员。

选举余忠祥为新一任物业集团执行董事、主席兼行政总裁。

朱立东：1984年获得杭州大学历史专业学士学位，1984年至1994年曾为武警杭州指挥学院的教员；1994年至2003年担任杭州日报记者及总编办公室及专著办公室的副主编；2003年加入杭州滨江集团，2018年开始担任滨江服务集团执行董事、董事会主席及总裁。

余忠祥：1993年毕业于浙江大学土木工程专业，本科学历。1993年至2003年，任职杭州广宇地产，2003年加入滨江地产，历任项目经理、副总经理、执行总裁等职位。

戚加奇：生于1987，2010年获得浙江财经大学学士学位、2012年获得美国北卡罗来纳州立大学硕士学位、2018年获得美国北卡罗来纳州立大学博士学位。2015年8月至2018年7月在美国北卡罗来纳州立大学担任讲师，2019年5月至2021年11月担任中国人寿富兰克林资产管理公司宏观策略师，2021年11约起担任人寿富兰克林资产公司基金经理。2022年6月1日起担任滨江物业公司非执行董事和董事会策略委员会委员。

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截至2024年6月30日，杭州滨江物业集团管理半径拓展至浙江、江苏、江西、广东、海南、上海等21个城市，在管的建筑面积约为6310万平方米，较2023年同期增长了29.6%。其中，位于浙江省内的在管面积占比97.2%。

截至2024年6月30日，杭州滨江物业集团收入增加38.7%至16.5亿元；毛利为4.22亿元，较2023年同期增加32.6%；毛利率25.6%，较2023年同期下降1.1个百分点。

2023年，杭州滨江物业集团实现收入约28.09亿元，同比增长约41.7%，滨江服务的营收达到了上市以来新的高度。

2022年，杭州滨江物业集团实现收入19.83亿元，同比增长41.7%；毛利5.92亿元，同比增长31.7%，毛利率29.9%。

2021年，杭州滨江物业集团实现营业收入13.99亿元，同比增长45.69%，归属母公司净利润3.22亿元，同比增长46.55%。

可以看得出，滨江物业集团实现了在公司营收、利润方面的双增长。

于是，滨江物业集团在也搞股息红利。

2020年：董事会建议派发2020年末期股息为每股0.564港元，派息比率约为60%。拟派发的末期股息总计约1.56亿港元，末期股息将于2021年6月25日前后派付公司股东。

2021年：董事会建议派发2021年末期股息为每股0.473港元，派息比率约为60%。拟派发的末期股息总计约1.31亿港元，末期股息将于2022年6月22日前后派付公司股东。

2022年：董事会建议派发2022年末期股息为每股1.001港元，派息比率约为60%。拟派发的末期股息总计约2.77亿港元，末期股息将于2023年9月28日前后派付公司股东。

2023年：董事会建议派发2023年末期股息为每股1.178港元，及上市五周年特別股息为每股0.196港元，全年派息比率约为70%。拟派发的期末股息及上市五周年特別股息总计约3.798亿元，末期股息将于2024年6月28日前后派付公司股东。

可以说，滨江物业集团的股息做得很好，这也利于滨江物业的股票一直坚挺。

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巨龙创投有限公司（简称巨龙），持有滨江物业集团已发行股份（126,720,000）45.85%。巨龙的全部已发行股本由Cantrust (Far East) Limited（作为戚金兴家族信托的受托人）透过其代名人公司持有。戚金兴家族信托为戚金兴先生（戚先生）（作为委托人）于2018年11月19日建立的全权信托。戚金兴家族信托的受益人包括戚先生、戚加奇先生及戚先生的其他若干家族成员。

欣成及好运分别持有滨江物业集团已发行股本12.89%。欣成及好运的全部已发行股本由Infiniti Trust (Asia)Limited（作为朱慧明家族信托及莫建华家族信托的受托人）透过其代名人公司持有。朱慧明家族信托为朱先生（作为委托人），于2018年11月19日建立的全权信托，朱慧明 家族信托的受益人包括朱先生及其若干家族成员。莫建华家族信托为莫先生（作为委托人）于2018年11月19日建立的全权信托。莫建华家族信托的受益人包括莫先生及其若干家族成员。