万科40周年，郁亮：“相信春天会来”

2024年9月21日，中国房地产巨头万科迎来了其成立四十周年的纪念日。在这个特殊的日子里，万科董事会主席郁亮发表文章，回顾了万科四十年的发展历程，并对未来表达了乐观的展望。

在过去的四十年中，万科从一家小型贸易公司发展成为中国房地产行业的领军企业。公司在房地产业务上不断创新，同时积极拓展非房地产业务，如万物云、物流和冷链业务，这些业务在2023年均实现了显著增长。

2024 年半年报显示，万科营收 1427.79 亿元，同比下降 28.93%，净亏损 98.52 亿元，上市 20 年来首次录得亏损，资金链紧张的局面愈发凸显。为了应对资金压力，万科今年已通过 31 个大宗交易筹集了 204 亿元，但这相较于亏损而言仍显得杯水车薪。

从财务状况来看，截至 2023 年末，万科的现金储备仍然达到 998 亿，负债总额 110191.6 亿，同比下降 18.51%，资产负债率也下降到 73.22%，已连续 5 年下降。而且，经过股权调整后，目前万科的最大股东是深圳地铁集团，其背后的深圳国资实力雄厚，也多次公开为万科撑腰。

面对市场的变化，万科没有退缩，而是通过调整战略和探索新的业务模式来应对挑战。公司注重产品质量和服务水平，致力于为客户提供优质的住宅和社区，同时在物业服务领域也取得了卓越的成就。

据悉，2023 年万物云实现营业收入 334.2 亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长 10.2%；物流业务（含非并表项目）实现经营收入 41.8 亿元，同比增长 17.2%；冷链营业收入（不含供应链业务收入）18.8 亿元，同比增长 33.9%。

郁亮在文章中强调，万科的管理团队和员工是公司最宝贵的资产。他们的专业经验和团队精神是万科能够在竞争激烈的市场中保持领先地位的关键。

尽管当前房地产市场面临诸多不确定性，但万科凭借其强大的现金储备、合理的资产负债率和深圳地铁集团的支持，展现出了强大的抗风险能力。公司将继续坚持其长期发展的战略，积极寻找新的增长点，以实现可持续发展。

万科的四十年，不仅是一段充满挑战和奋斗的历史，也是一段不断创新和成长的历史。随着公司迎来新的起点，郁亮和万科团队对未来充满信心，期待在下一个四十年中继续创造辉煌。

万科的四十年庆典，不仅是对过去成就的庆祝，更是对未来发展的期许。在郁亮的带领下，万科将继续以其坚定的信念和创新的精神，迎接新的挑战，开拓新的机遇。