一半租，一半卖，这样买房你爱不爱？

降准降息降首付，返本返租返差价！

送车送装修送家电，给房给补贴给户口！

救市的道路千千万，唯一不变的，是政府必须捞起地产的决心。工具箱还有政策，那就用上。

没有政策，创造政策也要上！

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芜湖共产房，呜呼！

6月7日，芜湖发布《关于优化芜湖市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，重磅推出芜湖版13条，内容多是老生常谈。

值得关注的是，通知鼓励房开企业探索购买部分产权的销售方式，通过合同约定，购房人可以先购买房屋部分产权，剩余产权继续由房开企业持有，购房人可租赁使用，购房人购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款。

半租半售，后期想买，租金还可以抵扣！芜湖很优秀！但是，大理和宁波玩儿的更早。2022年8月，大理市明确支持房开企业通过“共有产权”销售商品房，购房人先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房开企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

在宁波，信达地产格兰云山项目曾推出过“央企共有产权房”，由个人和房企按份额共同购买房屋，购房者承担相应份额的房款，购房者可选的产权份额在60%~80%间。信达地产还提供了“十年托底回购”，10年后如果购房者想卖房，房价又跌了，开发商可按原价回购房源。

相比于中原腹地城市的亦步亦趋，人家真是把政策玩儿出了花。

但是，政策真论起辈分，还得看首都。2017年9月，《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布，共有产权房横空出世。创立之初，共有产权房的目标非常明确，是为北京有购房资格的无房人群谋福利。

北京共产房特点：价格低于区域市场价；5年限售，但房产可完整使用权，也可抵押。购房者只要出房产60-70%的产权份额，就能获得完整房产的居住使用权，但流通受限。

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共产房的痛点和效果

共产房听起来很美好，但落地确实存在一些法理困境。一、如果开发商将持有的产权进行抵押，抵押权人如何行使抵押权；二、如果开发商无法按时交付或交付维权，购房人如何维护自己的权益；三、产权共有的情况下，维修基金是否按产权比分摊；四、银行是否愿意为这种物权提供按揭，以及烂尾情况下如何保障债权；五、购房人要改变购房观念，意愿如何。

事实上，“共有产权”目前主要应用于部分城市的人才房和保障房，如杭州市实行的“共有产权”住房政策，是将人才共有产权房作为阶段性的保障住房，由政府与人才共同持有产权份额，人才最少可购买房子30%至80%的产权，5年后可以自主选择是否买断房子全部产权，在市场上流通。

但不可否认的是，共有产权房确实收效明显，以北京为例。

共产房在北京在部分区域，充当了房价的稳定器。2019年， 顺义后沙峪蓝境佳园共有产权住房入市，均价2.7万/㎡，个人产权份额比例65%。折算后，蓝境佳园的全产权单价为4.2万/㎡，低于周边二手房。

自从蓝境佳园入市后，后沙峪的后街花园小区二手房成交单价，从4.7万下降至4.2万。

2020年初，全产权5.3万/㎡的朝阳区管庄城志畅悦园，以2.9万/㎡均价，55%产权入市，相隔300米的远洋一方润园二手房单价也由6.0万回落到5.8万。

不过，芜湖的共有产权房，目的和北京的明显不同，是为了救市。楼市政策，基本都是在各城市之间抄来抄去，从解除限购限售，到人才引进战略，再到回购存量房。如果芜湖共产房的效果不错，又是一个大杀器。