家居锋向标 作者：韩锋 时间：2024-06-12 17:25:36 浏览：次
最近大家都在热议国家刚出台的被称为“史诗级”的房地产利好政策:首套住房商贷最低首付调整为不低于15%，二套商贷最低首付调整为不低于25%;取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限;下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。笔者认为，这三大利好政策再次证明了房地产在中国经济中的重要拉动作用。作为一名一生到现在购买了几处房产的笔者，对中国消费者对家、对购房的热情和执着，有非常切肤的微观体感。
房地产大概率不会再成为经济增长的支柱产业，但房地产一定是中国的“牵一发而动全身”的底座产业，中国经济离不开房地产，就如中国人离不开家一样！对于高净值收入人群来说，降低首付，对他们影响非常小，因为他们大部分都没有购房名额了，即使有名额也不缺首付，买不买房，只是看房价未来会不会涨。贷款利率会减少他们的房贷利息支出，估计也不会影响他们的房产买卖。这次政策对高净值人群来说，影响不太大。对中等收入人群来说，大部分都有了自己的房子，降低首付，对他们当中有改善型需求的人，随着家庭二胎或者三胎，居住面积需要扩大，居住环境需要改善，是有推动作用的。再加上对贷款利率的调整，对于中产改善型需求人群来说，这个政策会有比较大的助力作用。如果是中产投资人群来说，这个政策可能不会马上见效，因为他们的买房逻辑是，买的房子未来会不会涨价。对于低收入人群来说，他们的目标还是户型相对较小的刚需房。但对低收入人群，最大的压力不是首付，毕竟挖空“六个钱包”还是能付得起首付，但月供的还贷压力依然是“压力山大”。当前政策对于低收入人群来说，助力不会太大，核心还是还贷问题。通过以上分析，我们可以看出，本轮房地产利好政策，中等收入的改善型需求人群，大概率会成为新增的购房者。这对处于当地产下游的家居建材行业是个利好消息。特别是对现在的处于家居行业腰部的轻高定品牌，是绝对的利好消息。因为轻高定家居企业的定位就是要满足改善型的家居消费需求。但任何因政策引起的市场变化，在市场经济的复杂系统里都会有很严重的“滞后效应”。就像房地产在2019年进入拐点，从白银到了黑铁时代，但家居建材行业感受到这股彻底的“寒意”是在2023年，整整滞后了四年。这次房地产的利好政策，对房地产交易量的拉动，到传导的家居建材行业，让家居建材的生意回暖，一定会有一个滞后期。至于是几年，不好判断，但大概率在今年内对家居建材生意的拉动不会有明显效果。家居的寒意还在持续，活下来才有可能见到未来的回暖！
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