“精装”到“智装” 智能家居将成为精装住宅标配

近年来，随着5G、物联网、人工智能等技术的快速发展，再加上消费主体的年轻化发展，国民消费结构的转型升级，对生活品质的更高追求，国内智能家居市场已经进入发展快车道，向后渡过了自动化、单品智能化、物联网+家居场景三个阶段，正逐渐迈入全屋智能探索期，小到一个门锁、开关、灯光，大到整个房屋，甚至整个社区，都能够用一部手机或一个控制面板、机器人等进行控制，智能化已经成为大众追求现代化生活的重要模式。

国家政策助力行业发展、精装市场助推智装高配

政策方面来看，国家对智慧家居、数字化建设大力推行。2021年3月，《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式公布，首次将“智慧家居”列入其中，以较大篇幅对“加快数字化发展，建设数字中国”作出了部署，并在“数字化应用场景”专栏中特别列出“智慧家居”一栏，明确未来5年要“应用感应控制、语音控制、远程控制等技术手段，发展智能家电、智能照明、智能安防监控、智能音箱、新型穿戴设备、服务机器人等”。4月，住建部等16部委联合发布《住房和城乡建设部等部门关于加快发展数字家庭 提高居住品质的指导意见》，提出“对新建全装修住宅，明确户内设置楼宇对讲、入侵报警、火灾自动报警等基本智能产品要求;鼓励设置健康、舒适、节能类智能家居产品”等，正式吹响了家庭数字化发展的号角。再加之各地不断出台的精装政策，无疑给智能家居的发展注入了持续的动能。

市场方面来看，近年由于C端需求放缓，很多企业开始以智能家居的名义布局地产、工程等B端市场。同时，在国家精装政策及消费升级的时代背景下，利用AIoT技术和智能家居营造一个“安全、舒适、便捷、智能化、高品质”的人居环境，以智能化、差异化为房产销售赋能，也成为越来越多地产开发商们的共识，开始升级“精装”房屋为“智装”，精装地产市场智能门锁、智能开关、智能坐便器、智能家居系统等主要智能家居部品配置率均不断走高。据奥维云网(AVC)地产罗盘3.0显示：2021年1-4月，全国房地产行业精装修市场新开盘项目704个，精装套数58.95万套，其中智能家居配套规模为50.75万套，其配置率已达到86.1%，成为精装市场高配产品。

智能安防、智能门锁配套率超过70% 智能家居系统规模领衔高增

分部品来看，智能摄像头、高温、门窗传感器等各类智能化安防产品，使得家中大人即使外出，也能够随时查看家里的实时动态，确保孩子及老人的安全;根据奥维云网(AVC)地产罗盘3.0显示：2021年1-4月，智能家居部品中，智能安防配套规模44.51万套，配置率75.5%，居于首位;其次为智能门锁，配套规模41.76万套，智能门锁配置率超过70%，较上年同期增长6.7%，其配置率保持稳增状态，智能门锁能让所有家庭成员彻底放下钥匙，守护他们的每一次进出家门;智能开关、灯光等则可以提供全屋自动化控制，实现离家自动关灯，适时调节灯光，给家庭带来意想不到的便利性。2021年1-4月智能开关配套规模为7.75万套，配置率则较上年同期增长1.2个百分点，为13.1%;智能坐便器配套规模同比增长49%，达到13.97万套，配置率23.7%，同比增长9.6%;智能家居系统配套规模达5.66万套，同比增速超过85%，配置率9.6%，同比增长5个百分点。其他的部品，如智能灯光、智能家电、智能花洒、智能晾衣架等部品配置率仍处于较低水平，但长期来看均具有明显的增长趋势，未来可期。

头部品牌聚集效应明显 房企也在加速布局

在政策的引领、精装市场以及智能家居自身的不断发展的带动下，精装地产市场智能家居市场的品牌竞争格局日渐崭露头角，头部品牌集聚效应明显。以智能门锁及智能家居系统为例，根据奥维云网(AVC)地产罗盘3.0显示：2021年1-4月，智能门锁市场中坚朗海贝斯稳居TOP 1,凯迪仕、安心加、亚太天能、耶鲁紧随其后，TOP 5品牌市场份额达45.3%;智能家居系统市场TOP品牌大体分为三大阵营：第一个阵营是传统家电企业，代表企业包括美的;第二个阵营是提供智能家居设备或解决方案的企业，代表企业包括欧瑞博;第三大阵营是以百度、腾讯等为代表的第三方企业，以小度、天猫精灵等成功闯入智能家居市场。

另外，地产商作为智能家居普及有力推动者，也在加速入场。2021年，碧桂园推出了“星、府、云、天”四大产品系列，提供“智能家居+智慧社区”方案;同日，恒大高科全资子公司“星络家居云物联科技有限公司”正式发布了“超级空间1.0”全屋智能家居产品;恒大高科随后宣布战略投资杭州控客，深度布局全屋智能领域;与此同时，万科也宣布与小冰共同打造的人工智能“小万”，已在武汉、广州、福州等城市的全屋智能中部署。存量房时代，高科技赋能房地产已成趋势，房企在承受变革压力的同时也为行业注入新鲜血液。总的来说，地产企业作为智能家居赛道的有力竞争者，手握大量项目资源与前装市场优势，势必将进一步推动智能家居产业的竞争与发展。

不论从政策引导还是购房需求来看，精装修都是未来房地产市场的发展趋势，特别是随着个性化需求的升温，带有智能化功能的精装房将成为一种新的流行趋势。而且，随着三胎时代的到来，家庭人口数量增多，必将带来家庭消费结构和社会需求的变化。与传统家居相比，智能家居最大的特点在于智能化，无论是孩子还是年迈的老人，都能够轻松掌握。在消费升级浪潮的席卷以及地产行业转型驱动下，年轻一代将会更加注重住宅产品品质的提升，而房企也要开始在“房子”上精耕细作，从“卖房子”向“卖品质”跨越，智能家居完美融合二者需求，未来必将成为精装市场标配产品，成为地产行业“香饽饽”。