落地大型租赁社区 建方长租打造佛山租赁项目新标杆

近日，《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(下称《意见》)正式印发，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。广东走在保障性租赁住房建设前列，目前在广州、深圳全国试点的基础上，又新增珠海、东莞、佛山为省级试点，并计划2021年筹建22.2万套/间保障性租赁住房。

　　作为广东省地级市，佛山发展程度虽不比广深，但也是一座极具增长潜力的城市，此次将其纳入保障性住房省级试点，可见其住房租赁需求正处于加速爆发期。

　　新晋“万亿级”城市

　　佛山新市民安居问题凸显

　　佛山是全国民营经济最为发达的地区之一，是国务院确定的中国重要的制造业基地、粤港澳大湾区重要节点城市 。优越的地理区位和良好的营商环境下，佛山城市产业加速升级转型，外部人才大量涌入。2020年，佛山GDP突破万亿大关，达到 10816.47亿元，常住人口接近950万，实现了经济总量和常住人口的双增长，且良好增速。值得注意的是，佛山常住人口中包含流动人口超过500万，占常住人口总量的52.8%。

　　在经济与流动人口的双重拉力下，佛山房地产市场形势发生变化，住房租赁需求日益旺盛，新毕业大学生、外来流动人口等新市民的居住问题也凸显出来。

　　数据显示，大城市外来人口中，有约80%的人口通过租赁方式住房，佛山也不例外，城市租赁人口超过半数，达400万之多。一直以来，我国租房供给主要以民宅为主，存在物业老旧、设施不全、房源品质参差不齐、租赁权益难以保障等现象。这是全国住房租赁市场的特征，也是佛山区域住房租赁市场亟待改善的问题。

　　2017年，佛山被纳入首批国家培育和发展住房租赁市场的试点城市。近几年来，佛山市政府积极响应中央号召，努力开展各种先行先试的有益探索，大力培育和发展住房租赁市场，尤其是市场化住房租赁企业表现突出。

　　据迈点空间租赁记者观察，目前已有众多住房租赁运营商进驻佛山，不仅有效增加了市场供给，也通过租住品质的提升，力求增加新市民归属感、幸福感。

　　建方长租落地大型租赁社区

　　打造佛山租赁项目新标杆

　　作为深耕粤港澳大湾区的住房租赁运营公司，建方长租是广东住房租赁企业的排头兵，也自然将佛山视为重要的战略布局市场，持续加大市场开拓力度，并于近日取得重大进展。

　　7月27日，建方寓·佛山天华店项目签约仪式在建方长租总部隆重举行，标志着建方长租打造的首个大型租赁社区正式亮相。

　　建方寓·佛山天华店项目签约仪式

　　这是建方长租在佛山落地的首个项目，也是目前建方长租体量最大的项目，更是建方长租积极响应保障性租赁住房建设、迈入长租社区业务的坚实一步。

　　该项目总承租面积约4.4万㎡，房源总数超1300套，以高品质房源、全方位居住服务、活力社区氛围、便捷商业配套，形成四大核心亮点，为佛山新市民提供美好租住生活之选。

　　地段向来是衡量住房租赁产品的关键因素，建方寓·佛山天华店位于佛山核心区域，紧邻佛山市政府和南海区政府，毗邻一环，具有得天独厚的区位位置。项目周边汇集天安数码城、瀚天科技城等大型产业园，还有多个社区及商业广场，商业气氛浓厚，生活配套完备，住房租赁需求突出的同时，也具有良好的居住氛围。

　　产品方面，公寓除了常见的单间户型，还配置了适合家庭租赁群体的一室一厅户型，具有更大的空间和收纳功能。房间装修风格采用简式北欧风，打造舒适简约的居住感受。此外，项目外观也十分亮眼，由三栋合围高层建筑构成，最高建筑高达28层，可谓佛山新地标型建筑。

　　建方寓·佛山天华店外立面

　　综上可见，建方寓·佛山天华店无论从项目体量、区域影响，还是社会效益方面，都堪称典范，它的入市将促进佛山市住房租赁市场的高质量发展。据悉，项目将于今年年底前竣工，明年3月交付使用。

　　坚守住房租赁民生行业

　　双业务方向推动市场发展

　　住为民生之本，与其他存量资产运营行业不同，住房租赁具有极强的民生属性，牵动着千千万万城市新市民的安居梦，需要市场参与者付出更多社会责任。另一方面，行业周期长、利润薄的现状，也需要企业具有长远眼光和坚守精神。

　　建方长租就是一家坚定初心，深耕住房租赁行业的代表品牌。2017年成立，脱胎于中国建设银行集团旗下负责推动广东省住房租赁业务发展的建信住房服务(广东)有限责任公司，和百强房企方圆集团的强强联合，建方长租始终秉承“创业乐安居，租者有其屋;长租即长住，长住即安家”的核心价值观，为城市新市民打造温暖之家。

　　在业务模式上，与市场中大部分品牌只选择集中式或分散式其中一种模式不同，建方长租选择集中式+分散式双业务方向并驾齐驱。这不仅是两种完全不同的发展模式，更代表不同的产品服务思路、运营管理策略、项目拓展方式，综合协调的难度可见一斑。

　　经过多年业务摸索和经验积累，建方长租以解决城市家庭过渡性住房需求的“建方家”为基础，成功开拓解决新市民、大学生、单身青年过渡性住房需求的“建方寓”。“建方家”、“建方寓”两大产品线，形成了建方长租的双驱动发展模式，也为行业发展带来了创新思考。

　　今年，基于市场需求端、存量物业端，以及打造品牌影响力的多重因素考量，建方长租加快了集中式公寓——建方寓产品线的拓展步伐，实现集中上量。

　　目前建方长租广佛地区累计签约管理集中式项目(建方寓)42个，累计房源超8000间，其中自营落地项目8个，满租捷报频传;签约运营管理分散式房源(建方家)约5600套，长期出租率维持在95%以上，续约率达到50%，整体体量超过20000间，在集中式和分散式房源规模上均位居广州前列。

　　道阻且长，行则将至。行而不辍，则未来可期。在住房租赁这条漫漫长路上，建方长租正在从跟随者变成引路人。未来，建方长租将继续强化存房业务，打磨产品服务能力，为区域租赁市场贡献更多力量。